實(shí)惠
房貸壓力進(jìn)一步減輕
本輪央行[微博]降息已陸續(xù)進(jìn)行5次，目前無(wú)論是商貸還是公積金貸款，都再次刷新了最低的利率紀(jì)錄。購(gòu)房者也從中獲得了實(shí)惠，當(dāng)前房貸成本降至歷史最低，消費(fèi)者購(gòu)房還貸壓力進(jìn)一步減輕。
通知明確，8月26日以前發(fā)放的，期限在一年以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，8月26日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息。期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，8月26日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。而如果是8月26日后才發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，將直接執(zhí)行調(diào)整后的利率，對(duì)于不同還款方式的個(gè)人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。對(duì)于已簽訂借款合同，且放款日為8月26日（含）后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
分析
購(gòu)房積極性繼續(xù)提高
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則進(jìn)一步舉例說(shuō)，百萬(wàn)元20年月供基準(zhǔn)每月減少140元，連續(xù)多次降息購(gòu)房者月供大幅減少。從去年11月末開(kāi)始的本輪降息通道看，5次降息購(gòu)房者按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，百萬(wàn)元房貸20年利息減少幅度達(dá)19.3萬(wàn)元。購(gòu)房者月供成本繼續(xù)下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開(kāi)，購(gòu)房積極性繼續(xù)提高。
他表示，多次降息下，公積金利率已是歷史最低。全國(guó)從2015年來(lái)，已有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等逾30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國(guó)層面的公積金政策刺激逐漸對(duì)市場(chǎng)增加影響。同時(shí)，業(yè)內(nèi)相信交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房價(jià)的大幅上漲，房?jī)r(jià)將繼續(xù)延續(xù)此前相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
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